Econominfo
Publié le - 928 hits -

Bien réussir son investissement locatif grâce à la LMNP

Choisir entre location nue et location meublée ? Chacune de ces deux options présente des avantages respectifs. Toujours est-il que la location meublée est plus intéressante du point de vue rendement et fiscalité. Comment réussit-on alors son investissement dans le meublé sous le statut de LMNP ?

Rappel sur le statut et ses atouts

L’investisseur est un loueur en meublé non professionnel lorsqu’il réunit les deux conditions suivantes : les loyers annuels qu’il perçoit n’excèdent pas la somme de 23 000 euros, et ne seront pas supérieurs à la moitié des revenus de son foyer fiscal.

Par ailleurs, toujours en fonction du montant des revenus perçus, l’investisseur sera soumis soit au régime du micro BIC, soit au régime réel simplifié qui est extrêmement avantageux car permet une fiscalité allégée. Ainsi, le loueur peut profiter d’un abattement (de 50% ou de 71% selon le type de bien qu’il exploite), ou d’une réduction des charges et d’une déduction des frais d’amortissement étalée sur une période de plus de 20 ans.

Les différents choix possibles en étant un LMNP : le LMNP classique, le LMNP Censi-Bouvard (pour tout bien immobilier neuf), le LMNP ancien, le LMNP de déficit foncier, le LMNP d’amortissement.

Choisir un bon expert-comptable … et un bon gestionnaire

L’expert-comptable et le gestionnaire : ce sont les clés de la réussite de votre investissement sous ce statut fiscal. Les prestations de l’expert-comptable sont obligatoires, puisque le loueur est considéré comme enregistrant des bénéficies industriels et commerciaux, c’est-à-dire les revenus d’une entreprise. Le gestionnaire quant à lui est l’exploitant à qui le loueur va confier la gestion du bien. Il peut s’agir d’un gestionnaire de résidence avec services, dont le rendement avoisine les 5% par an, en fonction de son savoir-faire et de ses années d’expérience. Dans ce cas, les frais de gestion seront aussi déduits des revenus locatifs imposables.

Pour informations complémentaires et détaillées, rendez-vous sur lmnp-expert.fr.

Les publications similaires de "Blog"

  1. 20 Avril 2019Le partenaire des grandes entreprises109 hits
  2. 24 Fév. 2019Faire appel au groupe Profina pour une expérience simple et sans anicroche !205 hits
  3. 5 Fév. 2019Les nombreux avis sur les banques en ligne221 hits
  4. 4 Oct. 2018Comment réunir une somme d'argent facilement664 hits
  5. 25 Mai 2018Votre crédit immobilier Toulouse au meilleur taux928 hits
  6. 20 Janv. 2018Quelles différences entre la loi Cosse et la loi Pinel ?1308 hits
  7. 2 Nov. 2017En combien de temps minimum peut on obtenir un credit?1505 hits
  8. 10 Oct. 2017Lancez vous dans la formation de droit social1643 hits
  9. 8 Oct. 2017Créer une auto-entreprise en 3 clics1508 hits
  10. 4 Sept. 2017Conseils pour investir1586 hits
  11. 30 Août 2017Les Français investissent de plus en plus en SCPI1698 hits